В израильском парламенте говорят, что строить планы — как возводить дома на песке Негева: первый сильный ветер — и от амбициозной стратегии остаются лишь воспоминания. Однако последняя жилищная стратегия страны до 2050 года претендует на нечто большее, чем обычная политическая декларация. 1,83 миллиона новых единиц жилья — цифра, от которой рябит в глазах и кружится голова у министров строительства. Это не просто стратегия — это манифест страны, которая отказывается признавать, что старые методы решения жилищного вопроса больше не работают.

От шатров к небоскребам: историческая перспектива

История строительства жилья в Израиле напоминает библейский путь через пустыню — долгий, извилистый и не без жертв. В первые годы после образования государства в 1948 году страна столкнулась с беспрецедентным притоком иммигрантов, который фактически удвоил население за три года. Первым решением стали «города развития» (Аярот Питуах) — смелый, но, как показало время, не всегда удачный эксперимент по распределению населения.

К 1973 году 40% единиц социального жилья были построены в этих городах, хотя в них проживало всего 2% еврейского населения Израиля. Как остроумно заметил один из израильских министров того времени: «Мы построили города там, где никто не хотел жить, и удивились, почему никто не хочет там жить». Сочетание экономического застоя и социальной изоляции превратило эти населенные пункты в памятники хорошим намерениям.

В 1977 году наступила новая эра — «Проект Обновление». Премьер-министр Менахем Бегин, с характерным для него драматизмом, объявил о массовой программе городского возрождения. В отличие от предыдущих инициатив, этот проект делал акцент не только на бетоне и арматуре, но и на социальных услугах и участии общественности. Это была редкая победа здравого смысла над бюрократией.

Но уже в 1990-х годах маятник качнулся в противоположную сторону. Эра неолиберализма привела к приватизации и сокращению государственного вмешательства в жилищный рынок. Запас социального жилья был распродан арендаторам, а новые жилищные проекты все чаще зависели от инициатив частного сектора. Как писал тогда израильские СМИ: «Мы обменяли социальную справедливость на эффективность рынка, но получили лишь спекуляции и недостаток доступного жилья».

Амбиции и реальность: анализ стратегии 2050

Новая стратегия до 2050 года выглядит впечатляюще на бумаге. 1,83 миллиона новых жилищных единиц к 2050 году, из которых 615 000 будут построены в центральном регионе и Тель-Авиве — это треть от общего количества.

Ежегодно с 2026 по 2035 год планируется строить по 65 000 единиц жилья.

Это как если бы каждый год возникал новый город размером с Кирьят-Гат.

Особенно примечательны планы по строительству новых городов для ультраортодоксального населения на юге страны. Учитывая, что предыдущие попытки создания городов для харедим имели смешанный успех, это амбициозный шаг.

Возьмем, к примеру, Модиин-Илит, основанный в 1994 году и получивший статус города в 2008 году. Сегодня это крупнейшее еврейское поселение в своем регионе с населением более 83 000 человек. Или Бейтар-Илит, основанный в 1985 году, население которого к 2009 году достигло 38 000 человек.

Оба города выросли благодаря высокой рождаемости и относительно доступному жилью. Но эта история успеха имеет свою цену: географическая изоляция, экономические проблемы из-за низкого участия мужчин-харедим в рынке труда и политические трения.

Как саркастически заметил один израильский экономист: «Решение жилищного вопроса ультраортодоксов путем строительства отдельных городов — это как пытаться решить проблему пробок, строя больше дорог. В краткосрочной перспективе это работает, но в долгосрочной — только усугубляет проблему.»

Международный опыт: уроки соседей

Интересно сравнить израильскую стратегию с опытом стран, где также существуют значительные религиозные или этнические группы населения. В Малайзии, например, жилищная политика в рамках Новой экономической политики (НЭП) была направлена на реструктуризацию общества для достижения социальной интеграции и искоренения бедности. Ключевым элементом была система квот в городских жилых районах для обеспечения сбалансированного этнического состава.

Сингапур пошел еще дальше, введя в 1989 году систему этнических квот для предотвращения повторной сегрегации этнических групп. Почти универсальное государственное жилье, которое является доступным и привлекательным, способствует социальной интеграции путем смешивания различных типов квартир и уровней дохода.

В отличие от этих примеров, израильская стратегия, похоже, придерживается традиционного подхода «разделяй и властвуй», создавая отдельные города для разных групп населения. Это может решить краткосрочные проблемы с жильем, но усугубит долгосрочные проблемы социальной интеграции.

Камни преткновения: вызовы реализации

Реализация стратегии 2050 года столкнется с рядом серьезных препятствий:

Экономическая жизнеспособность. Новые города для ультраортодоксального населения потребуют создания подходящих рабочих мест и инфраструктуры для поддержки больших семей. Без экономической базы эти города рискуют повторить судьбу первых городов развития — хорошая идея, подорванная экономическими реалиями.

Социальная интеграция. Опыт Модиин-Илит и Бейтар-Илит показывает, что географическая изоляция может привести к социальной изоляции. Проблема не только в расстоянии от центров занятости, но и в создании культурных и социальных барьеров.

Политическая воля. Амбициозные планы требуют последовательной политической поддержки на протяжении десятилетий. В стране, где правительства меняются чаще, чем многие меняют автомобили, это особенно проблематично. Как метко выразился один израильский журналист: «Министры приходят и уходят, а жилищная проблема остается».

Заключение: между утопией и реализмом

Стратегия жилищного строительства Израиля до 2050 года балансирует на тонкой грани между утопическим видением и прагматическим планированием. С одной стороны, амбициозные цели строительства и инновационные подходы к развитию регионов заслуживают похвалы. С другой — уроки истории предостерегают от чрезмерного оптимизма.

Успех стратегии будет зависеть не только от количества построенных единиц жилья, но и от качества созданных сообществ. Как показывает опыт Сингапура и Малайзии, жилищная политика может быть мощным инструментом социальной интеграции — или, наоборот, усиления разделения.

В конечном итоге, истинная мера успеха этой стратегии будет определяться не статистикой строительства, а тем, сможет ли она создать более справедливое, равноправное и сплоченное общество. Как говорил Теодор Герцль: «Если захотите, это не будет сказкой». Вопрос в том, хватит ли у нас коллективной воли превратить амбициозные планы в реальность, которая служит всем гражданам Израиля, независимо от их происхождения или убеждений.